Вот так и делались шедевры.

Фильм был отснят за двенадцать недель, с декабря 1978 по февраль 1979 года, в окрестностях Мельбурна.

Из-за низкого бюджета послесъёмочные операции были закончены в доме режиссёра Миллера: Джордж монтировал фильм на кухне, а Байрон Кеннеди редактировал звук в гостиной.

Фильм долгое время удерживал рекорд в Книге рекордов Гиннесса по наивысшему соотношению прибыли и бюджета, уступив его лишь в 2000 году фильму «Ведьма из Блэр». Бюджет фильма составлял 300 тысяч австралийских долларов (из них пятнадцать тысяч были выплачены в качестве гонорара Мелу Гибсону). Мировой прокат принёс фильму 100 миллионов долларов.

ru.wikipedia.org/wiki/Mad_Max

А теперь сравните с современными блокбастерами, которые снимаются по три года, имеют бюджет несколько миллионов, а потом еще и не окупаются в прокате.

Кросспост: Вот так и делались шедевры.

@темы: Мысли и Наблюдения

---

Ну, и кто его оштрафует?!

На байкерском шоу, прошедшем в Новороссийске, премьер-министр России Владимир Путин управлял трехколесным мотоциклом без шлема, за что предусмотрен штраф в размере 500 руб. Интересно, что гаишники на всякий случай вообще не придрались ни к одному мотоциклисту без шлема в этот вечер. Присутствовавшие на мероприятии журналисты «Московского комсомольца» подсчитали, что всех нарушителей, в общей сложности, можно было бы оштрафовать на 25 000 руб.

СМИ ведут учет нарушений Правил дорожного движения, допущенных первыми лицами государства. Так, например, в 2007 году Владимир Путин катал президента Франции Николя Саркози, и оба не были пристегнуты, а фары, несмотря на темное время суток, не были включены. В 2008 году тогдашний президент Путин и премьер-министр Виктор Зубков также ехали непристегнутыми и не включили фары в тоннеле. В прошлом году Владимир Путин возглавил колонну байкеров под Севастополем опять же без шлема.

«Ктож его посадит?! Он же памятник!!!!!!!»

Кросспост: Ну, и кто его оштрафует?!

@темы: Россия

---

31.08.2011 в 07:12

Пишет  Hell Writer:

WASTELAND WEEKEND
В сентябре в пустыне Южной Калифорнии во второй раз соберутся фанаты фильма "Mad Max" для того, чтобы погрузиться на три дня в атмосферу беззакония и насилия.
Присоединиться к ним может любой желающий при наличии билета и тематического костюма.
Под катом фотографии с прошлогоднего мероприятия.
оф.сайт

много фото

---

Американский кризис и СССР.

Эх, а ведь СССР не дотянуло до этого каких то 20 лет.

Ныне бы мы с ухмылкой смотрели бы как США разваливается.

Америка рушиться, часовой механизм залезания в долги был запущен давно.

Эх, если бы не дурость Горбачёва…

Кросспост: Американский кризис и СССР.

@темы: Пропаганда, СССР, Ухмылка капитализма, США, Экономика

---

2 кулака

Ухожу на работу, в назидание вот вам музычка:

Кросспост: 2 кулака

@темы: NewcoreDiary

---

Еще один пример как ныне коверкают историю в свою угоду.

А на самом деле всё было вот так:

30.08.2011 в 20:50

Пишет  BabyDi:

Этот прекрасный и загадочный Тибет...
Оригинал взят у _krot_ в Этот прекрасный и загадочный Тибет...

 

Вчера как то зашла речь о Тибете времен правления Далай-ламы и кто то удивился рассказу о том, что в 20-х годах прошлого века, пытаясь найти деньги на войнушку с соседями, духовным правителем Тибета был введен налог на уши. Т.е. те, кто хотел, чтобы его уши остались с хозяином, должны были уплатить подать, иначе их отрубали. Мне воскликнули "И это тот самый свободный Тибет, который угнетают китайцы?". Ну хорошо, давайте посмотрим на то, каким был Тибет до 1959 года, когда на штыках Национальной освободительной армии Китая в Тибете, последнем из всех государств Земли было отменено рабство.

Переживающие за находящегося в изгнании далай-ламе эти фото о тибетском рае никогда не опубликует. Смотрите их сами:



Верхний ряд слева направо: Поделки тибетских лам из черепов казненных рабов - Обереги из отрубленных рук (их следовало носить у пояса) - Раб тащит на спине другого раба, которому отрубили ноги за ослушание хозяина.

Нижний ряд слева направо: Раб и собака: одна подстилка на двоих - Раб в колодке - Женщина раб с отрубленной ступней





Слева: раб, которому хозяин за провинность выколол глаза. Справа: орудия наказания рабов

Места проживания рабов. Вдалеке виднеется белый дворцовый комплекс


Раб, держащий свою отрубленную хозяином руку


Так жили рабы. Слева скарб, справо само семейство


Старый, умирающий раб


Рабыня держит руку мужа, отрубленную перед тем, как его похоронили заживо



все фотографии сняты, в 1959 году китайскими фотографами в Лхассе, после бегства далай-ламы.

Известен случай, когда хозяин послал раба в отдаленное селение с поручением. Тот не успел вернуться засветло и заночевал в поле. Поле оказалось принадлежащим какому то местному землевладельцу и тот потребовал с раба денег за ночлег. Денег у того, естественно, не было и тогда в наказание ему отрубили руку. Когда он ослабевший вернулся обратно к хозяину, то тот, разгневанный тем, что здоровый, хороший раб стал инвалидом, приказал отрубить ему и вторую руку.

Неправда ли, эта замечательная страна заслуживает всякого одобрения со стороны правозащитных организаций?

---

Когда желания превышают возможности.

Блин, хочу себе новый телефон и ноутбук.

А денег нет.

И где их взять?

Зарплата по городу у меня еще и неплохая и всё равно мизер.

На питание хватает и одежду какую иногда можно купить и всё.

В интернете где заработать?

Хз, что-то мне сие занятие не удаётся.

Хотел только что потратить свои 50 баксов денег на автосайт и пол стабфонда на телефон.

Но 100 баксов всё равно мало. Можно купить простенький, а хочется же не простой.

Если простой, то мне и нынешнего с головой хватает. Хоть и потёртый и изношен, но работает.

Хотя экран маловат

В интернете иногда лажу с него – экрана не хватает.

Кросспост: Когда желания превышают возможности.

@темы: NewcoreDiary

---

30.08.2011 в 20:41

Пишет  BabyDi:

почему я нерелигиозный человек
Пророки смертны, а человек слаб, и в итоге Вера превращается в инструмент - религию.
Инструмент сам по себе нейтральный, кому-то он костыль, а кому и меч, а для многих опий - в малых дозах лекарство, в больших - героин.

---

Хеллсинг: Рассвет / Hellsing: The Dawn

Первая переведённая серия уже есть на анидабе.

Но пока они хотят как всегда денежек.

Ну, подождём полтора часа.

Кросспост: Хеллсинг: Рассвет / Hellsing: The Dawn

@темы: Аниме

---

30.08.2011 в 19:37

Пишет  BabyDi:

8 мифов о недвижимости

30.08.2011 в 12:31

Пишет  Pam Jones:

В своих оценках сложившейся нынче ситуации на рынке недвижимости наши риелторы и девелоперы очень часто прибегают к мифотворчеству. Наиболее мифотворчеству подвержен сегмент жилой недвижимости, тк в нем имеется массовый их потребитель - мелкий собственник, то есть мы с вами. Крупные собственники нежилого сегмента, либо доверяют управление специально под это заточенным фирмам, либо имеют в штате профессионалов, оттого на подобные разводки практически не реагируют...
Разберем сегодня наиболее распространенные мифы...

Миф 1. Самые стабильные капиталовложения — в недвижимость.

Далеко не всегда. (Ну да все мы и так уже в этом убедились!) Отчасти это верное суждение, если за недвижимость просят ее истинную стоимость, не накрученную излишней капитализацией (минимальная спекулятивная составляющая). При этом качество выполнения строительных работ и эксплуатационный ресурс зданий должны быть на очень высоком уровне.

Но даже выполнение всех этих требований вовсе не гарантирует полную ликвидность недвижимости как инструмента перспективного финансирования. Например, в Париже, Лондоне целые городские кварталы некогда дорогостоящей и престижной недвижимости были проданы фактически за бесценок (10 — 20% своей рыночной стоимости) только потому, что разросшиеся анклавы иммигрантов арабского и африканского происхождения практически выжили тамошнее коренное население с мест его традиционного обитания. В Португалии, Испании в связи с резкими изменениями климата ранее благодатные земли постепенно превращаются в полупустыни, что влечет за собой массовую миграцию местного населения и обесценивание любой, даже самой качественной и дорогостоящей недвижимости.

В глубинке меня всегда поражает обилие брошенных, достаточно капитальных кирпичных домов, которые местные жители безжалостно разбирают (грабят) на стройматериалы и дрова. Причем не в каких-то там деревнях, а в городах с 30 — 100 тыс. населения. Казалось бы, заходи и живи... Некому. А те, кто остался, «беспробудно пьяны и каждый день снимаются с якоря». Документы на дом (участок) в большинстве случаев утеряны, а их восстановление дороже самого дома. Вот никто особо и не напрягается. И это при том, что жилой дом с 10 — 20 сотками земли имеет самый высокий инвестиционный потенциал. Думали ли старые владельцы недвижимости, вкладывая в свое время в нее силы и средства, что конечная стоимость жилья будет равна стоимости кучи строительного мусора?!

Поэтому если говорят (особенно — девелоперы, риелторы, реклама на TV и др.), что самое надежное вложение средств — это в недвижимость, не верьте! Все в этом мире относительно. Вообще ничто в этом материальном, физическом мире не может иметь абсолютной ценности: ни жилье, ни золото, ни бриллианты, ни какая-либо иностранная валюта. Кстати золото сильно подешевело за последние 50 лет , относительно конечно...

Итак Миф 2. Новое жилье лучше старого.

Не факт. Даже поверхностный анализ новостроек за последние 10 — 15 лет показывает, что в большинстве случаев в той или иной степени присутствуют грубейшие нарушения Норм. Современные жилые дома имеют слишком много проблем самого разного уровня. В чем это выражается?

Крайне низкий уровень профессиональной подготовки как рядовых рабочих, нанятых «со стороны» и «по дешевке», так и ИТРовцев (Это когда например прораб, технадзор, проектировщик допускают на своем объекте например вот такое чудо...).

Весьманизкий уровень контроля качества. В советские времена, когда контроль был драконовским и «поставлен на поток», и то допускали брак. А сейчас... просто ужас! Все «перлы» новостроек вылезут наружу в ближайшие пару лет, так что мы уже очень скоро сможем реально сравнить качество обруганных всеми «панелек» и современных поделок.

Чрезмерное увлечение новыми строительными материалами и технологиями, не прошедшими длительную эксплуатационную апробацию. Если очень просто и доступно: строители с целью минимизации затрат берут самый дешевый пенопласт (тот, что идет на упаковку телевизоров), прилепляют его к тонкой кирпичной стене, штукатурят...И вот, ура! Дом готов, платите денежку! В рекламных открытках: «Самые передовые строительные технологии и материалы, тепло и уютно! Жилье для ваших детей и внуков!» А что на самом деле? Запредельный ПДК остаточного стирола-мономера (сильный яд), класс горючести Г4 (выше не бывает!), деструкция полимера уже через 8—10 лет реальной эксплуатации и соответствующее резкое снижение теплофизики здания, сырость, грибок, полчища расплодившихся мышей (которые страшно любят пенопласт), температурная инерционность (это когда зимой в помещении тепло, а летом — прохладно) из-за малой массоемкости стен практически нулевая, резкое уменьшение продажной стоимости новых квартир из-за быстрого снижения эксплуатационных характеристик здания и т. д. Аналогично, хоть и не столь явно, — полистиролбетон, газосиликатные блоки, etz.

А современный облицовочный кирпич (такой красивый, ровненький, всех цветов радуги!), который не вписывается по качеству ни в один советский ГОСТ и покрывается высолами (белый налет на поверхности, впоследствии разрушающий кирпич, т. н. сульфатная коррозия) еще на поддонах в полиэтиленовой упаковке? А соль зараза увеличивается при кристаллизации в 8 раз... Так что пять шесть полных циклов замораживания - оттаивания и привет приехали...

А цемент с исключительно большим содержанием доменных шлаков и высокой щелочностью? Как правило, штучное, эксклюзивное строительство никогда не было ни дешевым, ни качественным, ни гармоничным в отношении эксплуатационных сетей (канализация, водо-, газо-, электроснабжение). Когда раньше, причем в чистом поле , возводили целые микрорайоны, сначала создавали всю инфраструктуру, прокладывали коммуникации, а только потом поточно строили. Сейчас же, когда отдельное здание непонятного проекта всеми правдами и неправдами пытаются втиснуть в старый микрорайон, на старые сети, на детские площадки и скверы... Хорошо если без вреда для остальной застройки обходится, но чаще всего не обходится... Вон уже нормы инсоляции пересмотрели в угоду московскому стройкомплексу, ан нет всё одно не выходит каменный цветок...

Старое жилье хоть и не столь престижно, не так комфортно и у него потенциально ниже срок эксплуатации, но оно предсказуемо! Все дефекты строительства и эксплуатации уже давно проявились, они видны, и ясно, как с ними бороться. Новые же дома (особенно «выполненные по новейшим технологиям», с различными «наворотами») — это бомба замедленного действия, когда, где и с какими последствиями рванет — совершенно неизвестно. Чем больше вникаешь в суть нынешнего строительства, тем больше понимаешь степень риска для рядового потребителя. Конечно, это вовсе не означает, что сейчас не умеют качественно строить. Есть прекрасные во всех отношениях дома. Вот только как не ошибиться? Если раньше типовые «панельки», к примеру, почти не отличались по качеству друг от друга, то нынешнее разнообразие строительных объектов просто поражает разбросом как качества проектирования, так и строительства.

Но бытует общеизвестный, тщательно культивируемый:



Миф 3. Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не будут.

Еще как будут! Но сначала давайте определимся с истинной себестоимостью. Для примера возьмем Украину, ибо процессы в недвижимости в братской стране идут не в пример быстрее наших . Летом прошлого года со всех телеканалов Харькова звучало, что реальная себестоимость жилья экономкласса — 1000 долл./м2 (курс 5,05). Уже в ноябре одна из ведущих строительных корпораций Харькова «Авантаж» объявила об инвестиционной продаже жилья по его себестоимости (чтобы сохранить кадры, инфраструктуру предприятия) — за 350 долл./м2 (курс около 7,5). Получается, что летом господа строители врали. И очень сильно, практически вдвое! Да и как-то не верится, что и 350 долл./м2 — истинная себестоимость строительства. Не упустят эти ребята своего, хоть чуть-чуть, но урвут. Посмотрим, чем ответят их конкуренты. Может, у кого-то себестоимость упадет до 250 долл./м2?

Кстати стоит напомнить, что 10 лет назад стоимость метра в Москве озвучивалась Лужком как раз в 300долл./м2 , учитывая инфляцию доллара можно эту цену удвоить, то есть сейчас должно быть 600 долл./м2. Недавно госпожа Батурина "проговорилась" и обозначила низ падения цен назвав 1000 долл./м2 - честной ценой жилья. С этим наверное надо согласиться, ибо это средняя цена, будет жильё и по 3000 и по 500-700 долл./м2...

Тут для Девелоперов один принципиальный вопрос: либо продать готовое жилье уже сейчас или в самом ближайшем будущем по демпинговым ценам, либо через пару лет — по более высоким (еще не факт!). Но за эти несколько лет банковские проценты «сожрут» практически всю прибыль и даже больше (а это уже — факт!). Прогнозы по динамике развития кризиса на ближайшие годы весьма противоречивы, и выиграет (точнее, потеряет меньше своего конкурента) тот, кто угадает более точно. Так что дилемма с запятой «Продать нельзя попридержать» для многих будет иметь судьбоносный характер.

В конечном счете товар (в данном случае квартира) стоит не столько, сколько за него просят (или сколько стоят строительные материалы, труд рабочих, оформление документов), а столько, сколько за него готовы заплатить. Почему-то эту аксиому напрочь забывают строители, риелторы, продавцы жилья.

А реальный обвал на рынке жилья (на мой взгляд) начался, когда первые квартиры, приобретенные по системе ипотечного кредитования населения и не обеспеченные своевременными платежами в банк, ушли с молотка. И тут вовсе не важно, сколько реально квартир продадут и по какой цене. Здесь важен сам факт. Свершившийся факт. Юридический прецедент. Все квартирные спекулянты вкупе с банкирами и строителями вдруг осознают, что дальше тянуть — смерти подобно, и массово ринутся в узкое горлышко бутылки еще платежеспособного населения. А последнее ведь может и подождать! Вот поднимется истерика, ценовой хаос, неразбериха! Различные «суперакции», «суперпредложения», «суперцены» заполонят все рекламное пространство, все фонарные столбы!

Счастливые ипотековладельцы, потерявшие работу успокаивают себя тем что :



Миф 4. Банкам невыгодно изымать квартиры у неплательщиков, потому что они не специализируются на продаже квартир и юридическом обеспечении этих операций. Поэтому они будут всячески «договариваться» и идти на всевозможные уступки своим клиентам-должникам.


Возможно, доля истины в этих рассуждениях есть. Но с другой стороны, Опять посмотрим в сторону обгоняющей нас Украины : недавно некий крупный украинский дилер-автосборщик предложил банкирам свою помощь в реализации автомобилей, конфискованных банками у неплательщиков. (Тамошние эксперты прогнозируют, что в 2009-м на рынок может попасть 130 тыс. залоговых авто. У нас на порядок больше, ИМХО...) Обоюдовыгодный интерес: с одной стороны — развитая дилерская сеть, СТО, подготовленные кадры (техники, юристы), с другой — депрессия автомобильного рынка и возможность поработать с достаточно ликвидным товаром (почти новые автомобили по демпинговым ценам). Т. е. может сложиться весьма продуктивный симбиоз, который в условиях острого финансового кризиса спасет и банкиров, и автодилеров.

А почему некую аналогичную структуру не создадут, например, банки с ведущими девелоперами? Помогут друг другу на взаимовыгодных условиях. Уж себя-то они не обидят! И Экстренное создание площадки по продаже плохих долгов тому подтверждение. А за дополнительные услуги и хлопоты все равно заплатит бывший клиент банка.

Тут кстати сразу вспоминается другой миф, он обычно появляется вместе с мифом о снижении количества квартир в новостройках:

Миф 5. Большой отложенный спрос уже к осени вернет определенную активность купли-продажи квартир.

Отложенный спрос — это некая эфемерная субстанция, которой так любят оперировать риелторы, которая так греет их душу, на которую возлагается столько надежд... Но опаснее всего — самозаблуждение. Никакого отложенного спроса нет и не будет в помине!

Реальный отложенный спрос — это когда клиент хочет, может, но по каким-либо причинам выжидает (например более благоприятной конъюнктуры рынка). В нашем же случае клиент хочет, но почти ничего не может, и ему уже совершенно наплевать на конъюнктуру этого самого рынка, т. к. практически полное отсутствие реального ипотечного кредитования ставит крест даже на жилье, цены на которые «просели» почти вдвое. Кстати, «просели» в долларах. А в рублях?

Недавно один московский риелтор рассказывал, что ему уже звонят клиенты и просят связаться с ним, когда цены на однокомнатные квартиры упадут ниже $70тыс. (весной 2008-го были $150—160 тыс.). И на этом основании он делает вывод, что реальный спрос начнется ниже этой ценовой отметки. Но массовый «жор» на квартиры из-за смерти ипотеки закончился и никогда больше не повторится. А делать ставку на отдельно взятых «интересующихся» — это странно. К тому же многие покупатели, реально владеющие поливалютным кэшем в данном обьеме, в связи с затяжным глобальным кризисом могут пересмотреть свои запросы и направить средства на поддержание собственного бизнеса, на текущие потребительские расходы, купить небольшой загородный домик (а никак не квартиру в городе!), наконец попридержать средства ввиду слишком неопределенной перспективы.

Большой отложенный спрос был еще 1—5 лет назад, когда баснословные кредиты раздавали направо-налево, а валюта текла в страну рекой. Сейчас, когда за все нужно платить, отложенный спрос практически равен нулю.

В Последние 10 лет силамти ТВ возродился миф о Патерналистическом государстве, ну что-ж поговорим об этом:



Миф 6. Государство просто обязано помочь своим гражданам с ипотекой.

Государственные органы власти то пытаются задобрить своих сограждан разного рода «предложениями» по минимизации кредитного бремени, то вдруг прогибаются перед банкирами. Но обе стороны будут наказаны. Банкротствами. Ибо нельзя брать то, что тебе не принадлежит. Да еще на этом и зарабатывать. Рано или поздно за все придется отвечать. Банкам — за чрезмерную жадность. Их клиентам — за иллюзию красивой жизни.

Почему государство должно помогать тем, кто брал ипотеку? Иными словами, брали одни, а расплачиваться за это должны другие? Я, например, довольно долго жил в скомной маленькой хрущебе, но у меня и тогда даже мысли не было влезать в какой-либо кредит, т. к. реально представлял себе возможные последствия «сладкой жизни» в долг.

А если кто-то не представлял - государство может предоставить ему социальную жилплощадь в найм.
Но тут надо развенчать еще один миф:


Миф 7. Современная квартира непременно должна быть просторной..

Так уж сложилось, что в последние 8-10 лет возводимое жилье, даже панельное, позиционировалось выше экономкласса . И для большой его часть это утверждение вполне справедливо. И даже массово востребованное панельное жилье старалось равняться на своих «собратьев» - монолиты — однокомнатные квартиры были под 50 м2 (почти габариты 3-комнатной советской квартиры!). Да, многим выгодна большая жилплощадь, особенно девелоперам. Невыгодна только самим покупателям. За роскошь необходимо платить. И не только при покупке самой квартиры, но и при ее дальнейшей эксплуатации.

В стране где до 80 % ветхого и аварийного жилья, где множество граждан до сих пор живут в бараках и коммуналках, в самом ближайшем будущем это старье начнет массово выходить из строя,рушиться, и миллионы людей окажутся на улице. Ну и куда вы собираетесь переселять эти огромные массы людей — в квартиры по 50—200 м2 или в землянки?

На "современные" квартиры с учетом пикирующих цен на энергоносители нам точно денег не хватит... Только компактное, максимально автономное, с минимальными эксплуатационными затратами жилье будет способно хоть как-то смягчить приближающийся жилищный коллапс, который нас ожидает в скором времени. Причем работать в этом направлении нужно начинать прямо сегодня..

Вот такое жилье и нужно давать разного рода очередникам и разорившимся ипотечникам. Разумеется без права приватизации.


Миф 8. Жилье в крупном городе более защищено, оно более престижно и перспективно.

До недавнего времени крупные города (а тем более областные центры, столица) страны по сравнению с мелкими провинциальными городками и поселками имели гораздо более стабильное и объемное финансирование для содержания своего жилого фонда, поддержания в удовлетворительном состоянии эксплуатационных коммуникаций. Сейчас этого или уже нет, или не будет в ближайшее время. Предприятия стоят, отчислений в местную казну нет, зарплат (читай: оплаты за коммунальные услуги) — тоже. Патовая ситуация. А все наши крупные города еще с советских времен имеют очень высокую централизацию систем тепло-, газо-, электроснабжения. Это приводит к тому, что даже из-за частичной задолженности могут отключить тепло или газ всему городу. Ульяновские проблемы тому пример... Да что там, Лужок тоже бюджет режет...

Еще совсем недавно стоимость квартир в Москве, в областных центрах зашкаливала. Бабушки-пенсионерки все плакались перед телекамерами, как им тяжело прожить на одну пенсию.

При этом все как-то умалчивали, что эти самые бабушки практически были миллионершами. Что за их квартиры можно было купить дом в провинции, большой «Мерседес» в придачу и 20-летнюю ренту на содержание. И еще хватило бы денег пару раз съездить на Багамы. Но никто не воспользовался такой возможностью. Главная идеология была: «Не трогайте меня!» Хотя отчасти я их понимаю: хлопоты с переездом, смена обстановки, близость к родне и т. д. Но тогда нечего пенять на судьбу и правительство, что пенсии на жизнь не хватает, что льготы слишком маленькие! Сотни тысяч пенсионеров (да и не только их) лишились своего единственного шанса, который дается раз в жизни. Теперь их квартиры упали в цене и продолжают приближаться к своей реальной стоимости. «Старуха осталась у разбитого корыта»...

Большинство старых советских панельных домов строилось в расчете на 50-75 лет эксплуатации. После первых 25-30лет необходимо было сделать капитальный ремонт здания, и потом оно без проблем простояло бы еще столько-же или больше в зависимости от проектной долговечности здания .Если же капремонт не сделать (а в основном так и произошло, и даже московская программа капремонта практически сорвана), то гарантийный ресурс здания резко уменьшается . Почему? Дело в том, что капитальный ремонт — это не покраска стен, не замена обоев или паркета. Это, например, для панельного дома — обследование швов, соединяющих эти самые панели, при необходимости их ремонт и последующая защита от влаги. Это полная замена всех стояков, контроль просадки фундамента и отвод грунтовых вод, чеканка трещин и швов в несущих стенах специальными ремонтными составами, капремонт крыши и т. д.,

Даже в тех домах в Москве где капремонт был сделан, он не был сделан полностью, во всяком случае вскрытия швов, с их последующей санацией, я не заметил ни разу. Как правило ограничиваются утеплением фасадов, сменой коммуникаций и ремонтом кровли.

А у нас в большинстве своем граждане думают, что если сделали в большинстве квартир дома пресловутый «евроремонт», значит, капитальный ремонт зданию как бы и не нужен и за такую квартиру можно «драть», как за янтарную комнату. А о том, что в любой момент наружная панель здания может просто вывалиться наружу из-за проржавевших насквозь закладных деталей (такие случаи уже были), как-то все умалчивают. И Хотя Лужок пока таким погорельцам квартирки за наш с вами счет всё-таки выдает, но в Бутове. И с муниципальной отделкой, так что вашего евроремонта вам никто не вернет точно. Но уже принят закон, и очередников будут в Павшино ссылать, на очереди более отдаленные районы области... Так что вилка становится всё больше...

Другой момент. В крупных городах квартиры на первых этажах массово выводились из жилого фонда (особенно — в последние годы) и переоформлялись, переоборудовались под офисы, магазинчики, центры сферы услуг. Теперь же большинство из них простаивает, т. к. мелкий бизнес фактически умер, а продать квартиру под жилье или сдать ее в аренду уже практически невозможно (переоформление очень хлопотно и дорого). Думаю, что владельцы подобных квартир пострадали больше всего. И перспектив у них в ближайшие пару лет — никаких.

Реальное дыхание кризиса уже чувствуется, когда едешь центру Первопрестольной. Направо-налево сплошные объявления: «Продам», «Сдам в аренду»... А на подходе — новострои с гигантскими торговыми и офисными площадями, которые окончательно похоронят все эти мелкие квартиры-фирмочки.

(P.S. Интересно, сколько будут стоить роскошные коттеджи наших «слуг народа», настроенные вдоль рек и водохранилищ в водоохранных зонах , когда по ним рано или поздно пройдется большая паводковая вода?)

Миф 9. Нынешнее падение цен на недвижимость — максимальное. Осенью начнется рост цен.

Самая большая фантазия-мечта девелоперов, риелторов и квартирных спекулянтов! Кризис-то фактически еще и не начинался, так, всего лишь слегка изменились условия кредитования населения, а уже какой был эффект! А вот настоящий экономический (да и политический) кризис «просадит» конечные цены на жилье в 4—5 раз! Еще совсем недавно Мне это казалось фантастикой, но сейчас — а почему, собственно, и нет?!

Идет настоящая информационная война. Руководители строительных фирм, Девелоперы, риелторы и Ресин бьют себя в грудь, доказывая незыблемость былой строительной доктрины. При этом порой несут такую чушь, так безбожно врут не краснея, что мне даже стыдно смотреть на эту клоунаду. И что характерно, во время их пламенных спичей никогда не присутствуют оппоненты, которые бы высказывали иную точку зрения.

Очень поучителен один случай, рассказанный достаточно объективным риелтором. Руководитель отдела в одной крупной риелторской компании он в свое время прикупил 5—6 квартир, сделал, так сказать, выгодное инвестирование. Из-за собственной легкомысленности он не успел их продать к началу кризиса и остался с тающим на глазах капиталом. Он всячески пытался подороже продать свои квартиры. Но несмотря на то что он воспользовался Всеми возможностями родной конторы продать их удалось только со значительным дисконтом. Он жаловался что еле-еле отбил взятый на покупку кредит. Но не все-же быть риелторами?

И чем более затяжным будет кризис, тем сильнее «просядут» цены на жилье. После мелкого кризиса 1998 года они восстанавливались в течение нескольких лет. Нынешний же кризис ни с чем не сравнимый, и здесь даже прогнозы строить нелепо. Думаю, полностью он закончится лет через 5 (первая фаза — в 2010 г.), а цены восстановятся лет через 10. Но это будут уже не те цены, что еще год назад, а прошедшие через горнило инфляции.

Наибольшая корректировка цен на жилье произойдет, естественно, там, где они были наиболее раздуты. И их падение будет гораздо ощутимее, чем в провинции. И если раньше по стране не было большой дифференциации цен на старое жилье (относительно старое, очень старое) и новое, т. к. ажиотажный спрос сметал все подчистую, то в будущем предаварийное жилье подешевеет очень сильно. Это потянет за собой (прежде всего — морально) и другие сегменты рынка недвижимости. Ведь в рекламных объявлениях не указывается истинное состояние жилья, а разброс цен будет в 3—5 раз, и доказать обоснованность более высокой цены для потенциального покупателя будет достаточно сложно.

И — что греха таить! Утверждения вроде «С жиру в Москве бесятся!», «Паразитируют на всей стране!» - имеют под собой основания. Поэтому любые проблемы, любые катаклизмы на рынке жилья в столице (а они непременно будут!), будут восприниматься остальными с определенной долей злорадства, как некая кара небесная за содеянное. Ибо если все время тянуть одеяло только на себя, то рано или поздно это плохо кончится.

В статье Использованы материалы:
сайта Александра Прокуратова www.konstr.narod.ru/index.htm

помнится года три назад поспорили мы с Pam о перспективах российского рынка недвижимости

---

30.08.2011 в 19:33

Пишет  Emma Kutarba:

---

Толстые побеждают.

30.08.2011 в 18:43

Пишет  my_holiday:

А ведь если философски, то в случае БП именно толстяки будут иметь больше шансов на выживание.
Более толстая жировая прослойка лучше защитит их от радиации и механических повреждений, большая масса позволит лучше противостоять ядам в воздухе.
Больший слой жира даст им больше времени жизни без еды, пока они не привыкнут к новым условиям.
Природа не зря так устроила нас что мы накапливаем как можно больше жира.

---

Время работы андроидофонов.

Странно как отзываются об Андроиде, мол жрёт аккумулятор.

Взял и для примера сравнил с 4 айфоном.

И оказалось нифига.

У айфона время работы в режиме ожидания 300 у андроидофонов – 500.

Так что, что-то они те то говорят.

Кросспост: Время работы андроидофонов.

@темы: IT, Мысли и Наблюдения

---

Скукота.

Что-то новые аниме нифига не выходят.

И я даже догадываюсь почему

1 сентября скоро.

Похоже релизеры активно готовятся к институту.

Кросспост: Скукота.

@темы: Мысли и Наблюдения

---

Почему отечественные компартии фикция.

Я уже писал что мне не нравятся отечественные компартии и я считаю что они таковыми не являются, а созданы только лишь для увода избирателей от настоящих коммунистов, ну, и для зарабатывания денег.

Вот хочу кинуть еще пару фактов в пользу моего мнения:

Коммунистческая пртия Россйской Федерции (КПРФ)-образована 13—14 февраля 1993 года. Председателем центрального исполнительного комитета партии с 1993 года является Г. А. Зюганов.

Коммунистческая пртия Украны (КПУ) – создана 19 июня 1993 года. С того же года Петр Симоненко является неизменным Первым Секретарём КПУ.

То есть в обоих случаях 18 лет существования партии и 18 лет ими правят одни и те же.

Так вот. Скажите мне, какая организация будет держать одних и тех же руководителей долгие годы, не смотря на то, что сама организация не достигла каких либо успехов?

Да никакая!

Только если у нее цели другие. Значит цели у вышеизложенных КП вовсе не добиться власти и воплотить свои лозунги.

Кросспост: Почему отечественные компартии фикция.

@темы: Пропаганда, Россия, О глобальном, Ухмылка капитализма, Украина, Политика

---

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в эпоху регресса

Кросспост: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в эпоху регресса

@темы: Ухмылка капитализма

---

Что сулит Windows 8?

Microsoft начала работу над Windows 8 и собирается выпустить эту версию в 2012 г. Текущая ситуация на рынке стимулирует внесение в эту ОС многих фундаментальных изменений и дополнений.

Microsoft запустила блог “Создание Windows 8” (Building Windows 8). Компьютерный рынок горячо интересуется тем, что софтверный гигант планирует реализовать в этой новинке, и не случайно. Судя по предыдущим сообщениям от Microsoft, компания готовит основное обновление ОС, которое задаст направление развития Windows в ближайшие годы.

Однако стоит ли потребителям и предприятиям волноваться по поводу очередной версии Windows? В конце концов, эта ОС используется уже давно и в некотором смысле стала привычным атрибутом повседневной жизни, в то время как внимание общественности приковано к новым ярким продуктам, таким как Google Android и Apple iPhone и iPad.

Тем не менее выпуск Windows 8 может стать важным событием софтверного рынка, поэтому ни потребителям, ни ИТ-специалистам не стоит его игнорировать. Рассмотрим причины, по которым следует обратить внимание на Windows 8.

1. Использование преимуществ Windows 7. Когда вышла Windows Vista, то с самого начала потребители, предприятия и даже вендоры столкнулись с проблемами. Чтобы ограничить убытки, Microsoft пришлось быстро выпустить на рынок Windows 7. Эта версия произвела на всех положительное впечатление, и Microsoft спасла подмоченную репутацию своей ОС. Создавая Windows 8, компания собирается развить успех Windows 7. Только одно это должно заинтересовать пользователей Microsoft.


2. Торговая площадка для приложений. Одним из удачных дополнений ОС Mac OX Lion стала торговая площадка для приложений, позволяющая загружать копии программ на “Макинтош”. Ожидается, что в Windows 8 тоже появится аналогичная функция, с помощью которой пользователи ПК смогут делать то же самое. Такая полезная возможность упростит установку программ на платформу Windows, а может быть, также и удешевит их.


3. Ответ Microsoft на вызов Lion. Говоря о Lion, следует отметить, что эта версия стала значительным шагом вперед по сравнению с предшественницей Snow Leopard. Выпуская ее, Apple добавила более 250 усовершенствований, включая LaunchPad, Mision Control и другие средства управления движениями пальцев по сенсорной поверхности. В некоторых отношениях эта версия превосходит Windows 7. Новинки Windows 8 направлены на то, чтобы обойти Lion. Если все пойдет по плану, то эта ОС станет даже более мощной, чем Lion. Пользователям стоит обратить на это внимание.


4. Возможности для планшетов. Одной из главных проблем Microsoft является то, что компании не удается завоевать положение на рынке планшетов. Однако есть надежда, что в Windows 8 будет полностью реализована технология множественных нажатий (multitouch). Учитывая важность рынка планшетов и то, что многие корпоративные пользователи ждут появления полноценного планшета на базе Windows, технология множественных нажатий может стать самым важным дополнением Windows 8.


5. Перспективы внедрения. Не стоит забывать, что многие компании до сих пор используют Windows XP и не торопятся переходить на Windows 7. Этим пользователям важно, что Windows 8 выйдет в следующем году и им не придется долго ждать самой свежей и новой версии Windows. Тем компаниям, которые не хотят становиться первопроходцами в освоении этой новинки, стоит сейчас перейти на Windows 7, а в будущем году провести анализ Windows 8, чтобы понять, следует ли ее внедрять. С точки зрения перспектив внедрения время выпуска Windows 8 выбрано идеально.


6. Повышенная безопасность? С каждой новой версией Windows компания Microsoft выпускает дополнительные средства защиты. Насколько успешно в последних версиях Windows решена проблема безопасности — это тема для обсуждений, но нельзя не отметить, что Windows 7 защищена лучше, чем Windows XP и Vista. Очевидно, что в Windows 8 появится еще больше средств безопасности. Это вселяет надежду, что с ней у пользователей будет меньше проблем. Станет ли она совершено безопасной? Конечно, нет, поскольку этого нельзя ожидать ни от одной ОС. Однако, скорее всего, она будет более безопасной, чем ее предшественница, и пользователей это должно порадовать.


7. Новый пользовательский интерфейс. Похоже, что Microsoft хочет сделать Windows 8 самым значительным обновлением за всю длинную историю данной ОС. Для этого компания собирается создать новый пользовательский интерфейс, который будет напоминать интерфейс Windows Phone 7. Когда в июне Microsoft впервые представила будущую ОС, было сказано, что в ней появится новый стартовый экран, состоящий из плиток, который заменит привычное меню “Пуск”. Более того, в новой ОС будут реализованы так называемые “живые” плитки с уведомлениями и информацией о приложениях. Так что Windows 8 будет выглядеть по-новому.


8. Смена фокуса Microsoft? Возможно, самым главным фактором является очевидное желание Microsoft значительно обновить Windows. Ведь эта ОС не особенно менялась с момента появления Windows 95, хотя Microsoft и вносила в нее кое-какие важные изменения. Но компания, приступая к созданию Windows 8, видимо, поняла, что в развитии экосистемы Windows наступил застой и без существенных перемен вряд ли удастся обойти конкурентов, таких как Apple и Google. Это говорит об изменении фокуса компании, что в перспективе может сыграть на руку всем пользователям.


9. Поддержка ARM. Важным дополнением Windows 8 будет поддержка процессоров с архитектурой ARM. Раньше Windows не поддерживала технологию ARM, и это ставило ее в невыгодное положение на мобильном рынке. Теперь такая ситуация изменится. Следует ожидать увеличения количества мобильных устройств, работающих под Windows, а если повезет, то и появления облегченных ноутбуков, в которых вместо дорогих процессоров будут использоваться ARM-чипы. Поддержка ARM станет составной частью успеха Windows 8.


10. Первый залп Microsoft по Google. Летом Google выпустила Chrome OS, установленную на ноутбуках Chromebook от Acer и Samsung. С тех пор на софтверном рынке не утихают дебаты о том, сможет ли Google обойти софтверного гиганта таким же образом, как ей это удавалось на других рынках. С помощью Windows 8 компания Microsoft сможет ответить на вызов Chrome OS и вынудить Google сделать ответный шаг. Выпуск Windows 8 может положить начало гонке между Chrome OS и Windows, что, безусловно, положительно отразится на пользователях обеих компаний.

Дон Рейсинджер

Кросспост: Что сулит Windows 8?

@темы: IT, Копипаста, Софт

---

Маленькие сиськи

Кросспост: Маленькие сиськи

@темы: Юмор

---

30.08.2011 в 14:48

Пишет  Masudi:

Про любовь!
Прислала  Flavia ))

30.08.2011 в 11:15

Пишет  Несравненно Офигенна:

много мата

Мат из жизни!
В целом - я люблю людей,
Кроме дур, жлобов, блядей,
Мудаков, дрочил, дебилов,
Уебанов, имбецилов,
Хуеплётов, мудозвонов,
Долбоёбов и гандонов,
Жополизов, хуесосов,
Пожирателей отбросов,
Сук продажных, лживых тварей,
Тех, кто крысит, тех, кто парит,
Тех, кому все похую,
(Нигилистов - не люблю),
Тех, кто хочет дохуя,
(Если в роли хуя - я),
Хитрожопых, тупорылых,
Пятихуев восьмикрылых,
(Я не видела похожих,
Но мочить их надо тоже),
Стукачей, уродов, гадов,
Говнюков, сцыкливых падл,
(Не забыла про блядей?)
В общем, я люблю людей.

---

29.08.2011 в 22:10

Пишет  Gonzzza:

Популярно об экономике:

Попали после кораблекрушения на необитаемый остров два человека. Один начал рыбу ловить, другой - кокосовые орехи собирать. Частью добытого менялись друг с другом. Потом решили, что просто меняться неудобно, а лучше продавать рыбу и орехи за деньги, благо у каждого было с собой немного монет. Так и торговали они, пока не пришла им в голову мысль:
А чего это мы так бедно живем? В день едим всего по одной рыбе за 50 рублей и одному ореху за 50 рублей! Ведь на корабле были полные сундуки золота - вот бы поднять их! Это ж сколько рыбы можно купить будет, сколько орехов!
Договорились и достали. И стали каждый день есть по одной рыбе за
100.000.000 рублей и по одному ореху за 100.000.000 рублей. Ибо нефиг было трогать стабилизационный фонд без товарного обеспечения.